Arazi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arazi alırken dikkat edilmesi gereken noktalar: Amaç,İmar durumu,hukiki durumu ve ileriye dönük potansiyeli olarak özetleyebiliriz. Aşağıda bu kalemleri sizler için toparlamaya çalıştık.

1. Amacınızı Belirleyin:

İlk olarak, arazinin ne amaçla kullanılacağını belirlemeniz gereklidir. Tarımsal üretimmi yapacaksınız , yoksa kendinize bir ev yapmak için mi alıyorsunuz, ilerde çiftlik mi yapacaksınız yoksa sadece yatırım amacli bir alım mı olacak.  Örneğin, tarım için alınacak arazinin toprak yapısı ve iklim koşulları, konut inşası için alınacak arazinin ise imar durumu ön planda çıkmaktadır. Burada ilk konu amaçtır.

2. İmar Durumu:

İmar durumu, arazinin üzerine yapı inşa edilip edilemeyeceğini veya hangi tür yapıların inşa edilebileceğini resmi olarak gösteren belgedir. Bunu belediyenin imar servislerinden öğrenebilirsiniz. Çoğu belediye online olarak bu hizmeti veriyor(kimisi ücret karşılında) İmar planında değişiklik yapılabilir mi, mevcut imar planı beklentilerinizi karşılıyor mu gibi detaylara sonra girilebilir.

3. Tapu ve Hukuki Durum Kontrolü:

Tapu, arazinin mülkiyetinin yasal sahibi olduğunuzu gösteren en önemli belgedir. Tapuda ipotek, haciz, intifa hakkı gibi herhangi bir hukuki kısıtlama olup olmadığını kontrol etmek gereklidir. Bunun en güzel çözümü satıcıdan takyidatlı tapu istemektir. Bu şekilde tapu üzerinde tüm şerh ipotek vs listelenir.

4. Lokasyonun Değerlendirilmesi:

Lokasyon, arazi alımının en önemli faktörlerden biridir. Bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelini göz önünde bulundurmak, uzun vadede arazinin değer kazanma olasılığı alırken kazanmaktır. Ayrıca, arazinin merkeze, ulaşım hatlarına, okullara ve sağlık hizmetlerine yakın olması gibi başlıklarda değerlendirilmelidir.

5. Zemin Yapısı ve Arazi Özellikleri:

Arazinin zemin yapısının inşaat projelerine uygun olup olmadığını incelemek de önemli bir aşamadır. Eğimli araziler, inşaat maliyetlerini artırabilir veya zemin kayması riski taşıyabilir. Size ekstra istinat duvarı vs maliyeti çıkabilir (gerçi önünüz açık olur bu durumda,eğer bütçeniz varsa  bu kalem pozitif olarak değerlendirilebilir).

6. Arazi Değeri ve Piyasa Araştırması:

Arazinin gerçek değerini anlamak için bölgedeki benzer arazilerle karşılaştırma yapmak ve sonrasında kapsamlı bir piyasa araştırması yapmak gereklidir.

7. Yasal ve İdari Durum:

Son olarak, arazinin üzerinde herhangi bir kamulaştırma kararı olup olmadığını veya belediyenin gelecekteki planları arasında yer alıp almadığını öğrenmek önemlidir. Bu tür yasal ve idari engeller arazinin gelecekteki kullanımında sıkıntıya yol açar.

Bunları  göz önünde bulundurarak yapacağınız detaylı bir araştırma ve planlama ile arazi alım süreciniz daha güvenli ve verimli bir şekilde ilerler. Tabi burada güvendiğiniz bir emlakçıyı alıcı tarafı emlakçısı olarak konumlandırıp ilerlerseniz; işi daha iyi bildiği için doğru yeri iyi fiyattan alırsınız ve de cebinizden ekstra komisyon vs çıkmaz.